Pasivos Ambientales
Identificamos contaminación de suelos, aguas subterráneas y presencia de materiales peligrosos (como amianto) derivados de actividades previas en el emplazamiento.
Prevención Ambiental · Inversiones
Inversiones Aseguradas con
Due Diligence Ambiental
Transformamos la incertidumbre en seguridad. Identificamos pasivos ambientales, riesgos urbanísticos y contaminación antes de que adquieras un terreno o empresa, protegiendo tu capital de costes ocultos.
¿Por qué es necesaria?
"Si lo llego a saber, no lo compro"
No son pocos los casos en los que una importante inversión inmobiliaria termina en pérdidas considerables debido a sorpresas tras la firma. Imagina adquirir un terreno para una urbanización de alto nivel y descubrir más tarde que la edificabilidad está restringida, que existe contaminación severa en el suelo, o que el espacio está catalogado como zona inundable.
Una Due Diligence Ambiental (EDD) es la respuesta para prevenir estos escenarios. Es una herramienta indispensable utilizada por compradores e inversores para conocer la realidad técnica, social, legal y ambiental de un activo antes de inyectar capital.
Certeza Financiera
Anticipamos riesgos para asegurar tu inversión.
Lo que evaluamos
Riesgos que eliminamos de tu operación
Cada punto identificado se cuantifica económicamente para que puedas tomar decisiones con datos, no con suposiciones.
Cumplimiento Normativo
Revisamos autorizaciones, licencias, expedientes sancionadores abiertos y normativas urbanísticas para asegurar que la actividad futura es legalmente viable.
Impacto Financiero (CAPEX)
No solo encontramos problemas; los cuantificamos económicamente. Evaluamos el coste de remediación para que puedas ajustar o renegociar el precio de compra.
Nuestra metodología 01 02 03
¿Cómo realiza Green Globe una Due Diligence Ambiental?
Nuestro equipo multidisciplinar formado por abogados, urbanistas y expertos en medio ambiente aplica una metodología estructurada para garantizar resultados precisos.
Diagnóstico Inicial (Estudio de Gabinete)
Revisión profunda del historial del activo, licencias, permisos previos, bases de datos públicas, usos del suelo históricos e identificación de posibles áreas inundables o protegidas.
Visita a Instalaciones (Fase de Campo)
Nuestros técnicos ambientales se desplazan a la zona de estudio. Inspeccionamos visualmente el estado, procesos operativos, almacenamiento de productos químicos y posibles focos de contaminación.
Evaluación y Redacción del Informe
Consolidamos los hallazgos en un informe claro. Clasificamos los riesgos identificados y, lo más importante, ofrecemos una valoración económica de las inversiones necesarias para subsanarlos.
Nuestro valor añadido
La diferencia de Green Globe en Due Diligence
No somos un despacho genérico. Somos consultores ambientales especialistas con más de 15 años de trayectoria.
Equipo multidisciplinar
Consultores ambientales senior, abogados especializados en legislación ambiental y urbanistas trabajan de forma conjunta en cada proyecto.
Cuantificación económica precisa
No entregamos un listado de riesgos. Cada hallazgo lleva asociada una estimación de costes de remediación (CAPEX) con diferentes escenarios.
Herramienta de negociación
El informe EDD está diseñado para ser presentado en negociaciones: preciso, objetivo y con datos que respaldan la renegociación del precio.
+15 años de experiencia
Más de 500 proyectos ambientales realizados para administraciones públicas, promotoras y fondos de inversión en toda España.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan los inversores
Resolvemos las dudas más comunes de inversores, fondos y promotoras antes de una transacción.
Debe solicitarse en las fases iniciales de una negociación de compraventa o fusión, habitualmente durante el periodo de exclusividad tras la firma de una Carta de Intenciones (LOI) y antes de firmar cualquier contrato vinculante o desembolso importante de capital.
Aunque no existe una ley general que imponga la realización de una Due Diligence para todas las transacciones, la ley sí dictamina que el poseedor de un suelo contaminado puede ser responsable solidario o subsidiario de su limpieza. Además, la mayoría de entidades bancarias y fondos de inversión la exigen como requisito indispensable para aprobar financiación.
Si detectamos riesgos críticos (conocidos como "Red Flags" o banderas rojas), nuestro equipo valorará el coste económico de la solución. Esta información otorga al comprador un enorme poder para renegociar el precio de compra a la baja, establecer cláusulas de indemnización específicas en el contrato, o en casos extremos, retirarse de la operación evitando pérdidas millonarias.
En Green Globe, asignamos un equipo técnico multidisciplinar. El informe es elaborado de forma conjunta por consultores ambientales senior, abogados especializados en legislación ambiental y expertos urbanistas para proporcionar una visión 360 grados de la operación.
El Informe Preliminar de Suelos es un trámite obligatorio para actividades potencialmente contaminantes conforme al Real Decreto 9/2005. La Due Diligence Ambiental es un estudio más amplio que abarca también el análisis urbanístico, legal, normativo, de materiales peligrosos, zonas protegidas, riesgos de inundación y una valoración económica integral de los pasivos detectados. Es una herramienta de negociación comercial, no solo un requisito regulatorio.
Servicios complementarios
Otros servicios de Prevención Ambiental
La Due Diligence suele complementarse con estos servicios especializados de Green Globe.
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