Due Diligence Ambiental. Comprar o no comprar esa es la cuestión. No son pocos los casos en los que una importante inversión termina con el desafortunado comentario “Si lo llego a saber no lo compro”. Si trasladamos este comentario a una importante inversión inmobiliaria las pérdidas económicas podrían ser más que considerables.

Vamos a imaginarnos por un momento que deseamos adquirir un terreno para construir una urbanización de viviendas de alto nivel. ¿Qué deberíamos tener en cuenta ante de realizar la compra? Para dar respuesta a esta pregunta y asegurar futuras inversiones inmobiliarias se utiliza el término Due Diligence y para asegurarnos en las cuestiones relativas al medio ambiente Due Diligence Ambiental.

Un Due Diligence es una herramienta utilizada por un comprador, vendedor, o cualquier otro interesado, que permite conocer la realidad de técnica, social, económica y ambiental de un determinado espacio, empresa, o infraestructura que se desea adquirir. Se trata de un estudio pormenorizado y con foco en la futura actividad que permite conocer los riesgos asociados a una determinada inversión.

De esta forma, continuando con el ejemplo dado, evitaríamos adquirir un terreno en el que la edificabilidad es reducida, la contaminación del suelo considerable, o por ejemplo un espacio declarado como inundable y por tanto muy restringido económicamente.

Por lo general, los Due Diligence son elaborados por un equipo técnico multidisciplinar en el que colaboran abogados, urbanistas y expertos en medio ambiente, que tiene como obligación anticiparse a los riesgos posibles para dar una respuesta clara al cliente y asegurar su inversión.

En su redacción el Informe Due Diligence, por lo general, incluye un Diagnóstico Inicial, una visita a las Instalaciones o Zona de Estudio, y un importante trabajo de gabinete para identificar riesgos y evaluar económicamente la inversión, aunque la amplitud y extensión de este informe dependerá en gran medida del tipo de inversión y la zona de estudio.

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